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榆次的房价会不会一直涨下去呢?
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盖楼 回复

9-23 11:16

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首先要看你是否是刚需。

如果你是刚需,急着买房结婚,或者说孩子需要房子上学,那就不要考虑是不是涨跌了

如果不是刚需,不是很着急要,我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧。

榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射“太榆同城化”以及大学城,多重影响的。

15.16年的时候榆次房子在4.5k之间,便宜一点的3k也有,房子基本上没有脱离居住属性,而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价,一方面棚改导致太原的房价涨了,作为到太原只用20分钟的榆次,成为了太原购房者的选择,而另一方面,榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮,吸引来了一大片投资者,助推了房价上涨,轻轨,地铁,大学城,都成为了涨价的理由,拿公馆的房子举例,17年底6500左右,到今年的时候已经接近8k了。

可是到了19年,榆次房事有一点冷清了,新房处于一个横盘的状态。我个人认为有两个原因,1.房住不炒的提出2.经济下行压力加大,生活成本提高,有效的消费者减少,投资客退场。

榆次的二手房交易也在逐渐遇冷,尽管成交价,成交量是一个隐性的数字,但是从挂牌量,和挂牌时间来看,成交周期确实在变长。

如果房子的流通性变弱,我想市场应该会逐渐趋于冷静吧。

我想还是可以再等等,观望一下的。
盖楼 回复

2楼 9-23 11:16

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不会,榆次的房价不会一直涨下去,而且榆次的房价已经涨到头了,要注意冲高回落的风险,此时接盘是有站岗的风险的。
1、榆次的经济情况
榆次区是山西晋中市的一个区,是晋中市的政治、经济和交通中心,榆次区也是山西综合指标十强县市,经济水平在当地算是比较高的。2018年晋中市的GDP是1448亿元,人均GDP是4.29万元人民币,城镇人均可支配收入是3.3万元。而太原市的人均GDP是8.83万人民币,城镇人均可支配收入是3.4万。榆次区的人均GDP是4.5万人民币,城镇居民 人均可支配收入是3.5万元。
2、榆次区的房价情况
榆次区当前的二手房均价大概是7900元/平米,基本是晋中市房价最高的地方了,榆次的房价是从2017年开始涨起来的,而且是2017年下半年涨起来的,当时房价上涨前大概是5000元/平米,而在2018年是大幅上涨的一年,一年时间房价上涨了2000元/平米,房价整体站上了7000元/平米的门槛,然后在2019年房价继续上涨,房价上涨到了8000元/平米的价格。
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不过,2019年10月份是榆次的房价的高点,此后房价有所回落,到目前为止2个月的时间,房价下跌了100元/平米,跌幅是1.2%,这个只是开始,目前榆次区的房价就是冲高回落的过程中,一年之内回落5%很正常,也就是说到2020年榆次区的房价很有可能会回落到7500/平米左右。
这是笔者的一个判断,没有建立房价模型,仅仅是个人的一个感性判断,因为笔者认为晋中市这种四线城市,房价上涨的周期在2019年就接近尾声了,未来的一年时间就是回落的过程,未来的2年房价就是持稳的状态。

盖楼 回复

3楼 9-23 11:17

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不拆迁就不会涨。 等两年大批回迁房盖好,嘿嘿嘿 现在拆迁户租房全退岀来,回迁户一家手里三五套房 。应该市场很多空房。
盖楼 回复

4楼 9-23 11:18

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